Extinción de condominioDescubre en 2 a 4 minutos si puedes quedarte con la vivienda
Te damos una primera orientación clara y realista.
- Hasta el 100 % de financiación, si tu operación lo permiteCon avales públicos (IBAVI, ICO, Hipoteca Joven…) cuando corresponda.
- Te mostramos las ayudas disponiblesY las posibles bonificaciones de impuestos.
- Estudio personalizado de viabilidadY acompañamiento profesional hasta la firma.
Calculadora express de viabilidad
¿Qué es una extinción de condominio y cómo se financia?
La extinción de condominio pone fin a la copropiedad de una vivienda: uno de los copropietarios se queda con ella y compensa económicamente a los demás por su parte. Es habitual cuando varios hermanos heredan una casa, o cuando una pareja se separa o se divorcia y uno de los dos quiere conservar la vivienda. Para pagar a quienes venden su parte se suele pedir una hipoteca, que además puede cancelar o sustituir la que ya tuviera la vivienda.
- Qué calculamos: cuánto necesitas financiar, la cuota estimada, el endeudamiento, la aportación necesaria y los impuestos estimados.
- Ayudas: comprobamos si podrían encajar avales públicos como IBAVI o ICO. Nunca se dan por concedidos: se validan con tu documentación.
- Zona: por ahora, operaciones en las Illes Balears (Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera).
- Coste: la simulación es gratuita y sin compromiso. El resultado es orientativo.
Cómo funciona el simulador de extinción de condominio
- 1Cuéntanos tu situaciónTu porcentaje de la vivienda, cuántos propietarios hay y cuántos venden su parte.
- 2Indica las cifras de la extinciónEl valor de la vivienda, lo que pagarás a quienes venden, si hay hipoteca y cuánto puedes aportar.
- 3Recibe una primera orientaciónFinanciación necesaria, cuota, impuestos estimados y las ayudas o avales públicos que habría que comprobar.
- 4Un profesional estudia tu operaciónRevisa tu documentación, valida los requisitos y te acompaña hasta la firma.
Extinción de condominio: resolvemos tus dudas
¿Qué es una extinción de condominio?
Es el acto por el que se pone fin a la copropiedad de una vivienda: uno de los copropietarios se queda con ella y compensa económicamente a los demás por su parte. El Código Civil permite pedir la división de la cosa común en cualquier momento (art. 400) y, si es indivisible, adjudicarla a uno de los condueños indemnizando al resto (art. 404). Es habitual tras una herencia, un divorcio o una separación.
¿Puedo financiar con una hipoteca lo que tengo que pagar a los demás copropietarios?
Sí, es lo más habitual. Se pide una hipoteca para pagar a quienes venden su parte y, si la vivienda ya tiene una hipoteca, la nueva financiación puede cancelarla o sustituirla. Cuánto te pueden financiar depende de tus ingresos, tus deudas, el valor de la vivienda y lo que puedas aportar con ahorros propios. Con el simulador lo estimas en pocos minutos.
¿Qué pasa con la hipoteca que ya tiene la vivienda?
La nueva hipoteca contempla la cancelación o sustitución de la deuda anterior cuando corresponde. Lo que pagas a los propietarios que venden suele ser el valor de su parte una vez descontada la deuda que les correspondía, así que conviene indicarlo así en el simulador.
¿Qué impuestos y gastos tiene una extinción de condominio?
Normalmente tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la parte que adquieres, además de los gastos de escritura, registro y tasación. El importe exacto depende de la comunidad autónoma, de cómo adquiriste tu participación y de lo que recoja la escritura, así que el simulador ofrece una estimación y el estudio con un profesional la confirma.
¿Puedo acceder a IBAVI, ICO u otros avales públicos?
Puede ser posible, pero depende de los requisitos de cada programa: que sea tu vivienda habitual y tu primera vivienda, los años de residencia, el precio máximo y el porcentaje de financiación. Si tu participación procede de una herencia, un divorcio u otra situación admitida por el programa, no se descarta automáticamente: se comprueba con la documentación. El simulador nunca da un aval por concedido; lo marca como «por comprobar».
¿Sirve si mi parte de la vivienda es una herencia o viene de un divorcio?
Sí. En el simulador indicas cómo adquiriste tu porcentaje (herencia, separación o divorcio, violencia de género, dependencia o discapacidad) y se tiene en cuenta al analizar las garantías públicas que puedan corresponderte, siempre sujeto a validación documental.
¿Qué documentación hace falta?
Al final del estudio se valida la nota simple registral, la escritura de aceptación o adjudicación de herencia o el convenio de separación o divorcio cuando corresponda, la documentación del supuesto especial seleccionado y la escritura o el acuerdo de extinción de condominio. El simulador no te pide nada de eso al principio.
¿Cuánto cuesta simularlo y en qué zonas funciona?
La simulación es gratuita y sin compromiso. Por ahora analizamos operaciones en las Illes Balears (Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera). El resultado es orientativo y no es una oferta ni una aprobación bancaria: lo estudia un profesional de iaBanc con tu documentación.
Contenido revisado el 1 de noviembre de 2026. Información orientativa: no es asesoramiento legal ni fiscal ni una oferta bancaria.
¿Quieres que estudiemos tu operación?
Simula tu extinción de condominio y un profesional de iaBanc la revisa contigo.